행복주택 신청자격·우선순위 — 인천부평 350호는 부평구→인천 순, 구리갈매 신혼희망타운은 구리시 거주자 먼저

행복주택은 대학생·청년·신혼부부·고령자 같은 계층마다 자격과 물량이 따로 정해지고, 누구에게 먼저 주는지(우선공급 지역)와 배점은 공고마다 다릅니다. 같은 LH 행복주택인데도 인천부평(도시재생뉴딜) 350호는 부평구 → 부평구 외 인천 순으로 우선공급하고, 구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택은 신혼부부·한부모가족만 모집하면서 구리시 거주자에게 먼저 줍니다. 두 공고의 계층별 자격, 소득·자산 기준, 당첨자 뽑는 순서, 임대 조건을 나란히 정리했습니다.

한눈에 — 두 행복주택 공고, 이렇게 다릅니다

표의 숫자는 모두 두 공고문 기준입니다.

1. 누가 신청하나 — 계층마다 자격이 다릅니다

인천부평은 다섯 계층(과 지자체가 정한 기존거주자)으로 나눠 뽑습니다.

• 대학생 계층 — 대학 재학 중이거나 다음 학기 입학·복학 예정인 대학생, 또는 대학·고교 졸업(중퇴) 2년 이내 취업준비생. 미혼, 본인 무주택.
• 청년 계층 — 만 19~39세(1986.10.20.~2007.10.19. 출생) 또는 소득 업무 종사기간 5년 이내 사회초년생. 미혼, 본인 무주택.
• 신혼부부·한부모가족 계층 — 혼인 7년 이내(2019.10.19. 이후 혼인신고) 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모. 세대 전원 무주택.
• 고령자 계층 — 만 65세 이상(1961.10.19. 이전 출생), 세대 전원 무주택. 36AS형(주거약자용)도 65세 이상만.
• 주거급여수급자 계층 — 「주거급여법」에 따른 수급권자 또는 수급자, 세대 전원 무주택.

구리갈매 A-1BL은 신혼부부·한부모가족 계층만 모집합니다. 혼인 7년 이내(2019.10.27. 이후 혼인신고) 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모입니다. 주거약자용 46A-H1·46A-H2형은 신청자가 65세 이상이거나 장애인 등 주거약자여야 하고, 아니면 탈락합니다.

팁. 무주택 기준이 계층마다 다릅니다. 대학생·청년은 신청자 본인만 무주택이면 되고, 신혼부부·고령자·주거급여 계층은 세대 전원이 무주택이어야 합니다. 청년·신혼부부 계층은 청약통장이 지금 없어도 신청할 수 있지만, 입주 전까지 가입을 증명하지 못하면 당첨이 취소됩니다. 한 세대에서 한 건만 넣을 수 있고 중복 신청은 (예비)부부가 각각 낸 경우까지 모두 무효입니다.

2. 지역 우선순위 — 우선공급과 일반공급은 따로 뽑습니다

두 공고 모두 주택형마다 우선공급과 일반공급 호수를 따로 정했습니다. 우선공급 자격자가 먼저 겨루고, 떨어지면 따로 신청하지 않아도 일반공급으로 넘어갑니다. 우선공급이 미달되면 남은 물량은 일반공급으로 돌립니다.

인천부평의 우선공급 1순위는 부평구, 2순위는 부평구 외 인천인데, 무엇으로 따지는지가 계층마다 다릅니다. 신혼부부·고령자·주거급여 계층은 신청자 본인 거주지, 청년은 거주지 또는 소득 근거지(직장), 대학생은 재학 대학 소재지(취업준비생은 거주지)입니다. 대학생·청년·신혼부부 계층의 일반공급은 위 표의 순위 다음 추첨이고, 고령자·주거급여 계층의 일반공급은 바로 추첨입니다.

구리갈매는 구리시에 사는 신청자(예비신혼부부는 대표신청자)에게 우선공급합니다. 일반공급 순위는 본인이나 배우자(예비배우자)의 거주지 또는 소득 근거지로 따집니다. 우선·일반 호수는 주택형마다 달라서 55D-1형은 우선 40·일반 43호, 46A-1형은 우선 13·일반 20호입니다. 46A-2·55D-2형은 기존거주자에게 먼저 공급한 뒤 남은 물량이라 호수가 바뀔 수 있습니다.

팁. 인천부평 공고는 우선공급 자격 없이 우선공급으로 신청하면 부적격으로 탈락하고 일반공급으로도 넘어가지 않는다고 적었습니다. 반대로 인천에 살지 않는 청년도 직장이 부평구에 있으면 우선공급 1순위가 됩니다. 내 주소지와 직장 소재지를 함께 확인하고 신청 칸을 고르세요.

3. 소득·자산 — 가구원 수와 출산 자녀로 기준이 움직입니다

금액으로는 1인 가구 120%가 월 457만 6,036원, 2인 가구 110%가 월 645만 2,897원, 3인 가구 100%가 월 816만 8,429원입니다. 인천부평 공고 표 기준으로, 2023년 3월 28일 이후 출산(입양·태아 포함)한 자녀가 있으면 소득 기준에 10%p(자녀 2명 인정 시 20%p)를 더하고, 이때는 그 전에 낳은 미성년 자녀도 함께 세어 최대 2명까지 인정합니다. 자산 기준도 함께 올라갑니다(신혼부부·고령자 3억 7,900만원·4억 1,300만원, 자동차 4,996만원·5,451만원).

팁. 만 19~39세 대학생은 청년 계층 자격도 됩니다. 두 계층은 일반공급을 함께 추첨하지만, 대학생은 소득을 부모와 합산하고 차가 있으면 안 되며 자산이 1억 800만원까지인 반면, 청년은 세대원이면 본인 소득만 보고 자산 2억 5,100만원까지 됩니다. 한 곳만 넣을 수 있으니 기준을 넉넉하게 통과하는 쪽을 고르세요.

공고문에서 볼 곳: 계층별 소득·자산 가산표(인천부평 공고 p.8·11·14), 구리갈매 공고의 신혼부부·한부모가족 소득·자산 기준표.

4. 당첨자 뽑는 순서 — 2세 미만 자녀 → 순위 → 배점 → 추첨

우선공급은 두 공고 모두 2세 미만 자녀가 있는 신청자를 먼저 뽑고, 그 안에서 순위 → 배점 → (계층에 따라) 해당 지역 거주기간 → 추첨 순으로 당첨자를 가립니다. 배점표는 공고마다 다릅니다.

• 인천부평 청년·신혼부부 1순위 — 부평구 거주 3년 이상 3점·3년 미만 1점, 청약통장 가입 2년·24회 이상 3점·6~23회 1점. 2순위(부평구 외 인천)는 납입횟수 점수만 봅니다.
• 인천부평 대학생 1순위 — 대학생은 부모가 모두 인천 밖에 살면 3점, 부평구 외 인천에 살면 1점입니다. 취업준비생은 부평구 거주 3년 이상 3점·미만 1점. 2순위는 추첨입니다.
• 인천부평 고령자·주거급여 — 고령자는 나이(75세 이상 3점, 70~74세 2점, 65~69세 1점)와 거주지(부평구 5년 이상 3점, 부평구 5년 미만 2점, 부평구 외 인천 1점), 주거급여수급자는 같은 거주지 점수를 보고, 두 계층 모두 장애인·국가유공자 등 3점 항목이 따로 있습니다.
• 구리갈매 신혼부부·한부모 — 구리시 거주 3년 이상 3점·미만 1점, 청약통장 가입 2년 이상이면 24회 이상 3점·6~23회 1점, 최고 6점. 주거약자용은 부양가족 수(3명 이상 3점)와 구리시 거주기간(5년 이상 3점) 등으로 봅니다.

인천부평은 서류제출대상자를 공급형별 물량의 3배수 이상 뽑으므로, 대상자 발표가 곧 당첨은 아닙니다.

팁. 배점 항목이 두세 개뿐이라 점수 차가 크지 않고, 그만큼 2세 미만 자녀 여부와 우선공급 순위가 먼저 결과를 가릅니다. 지금 손댈 수 있는 항목은 청약통장 납입횟수입니다. 24회를 채우면 그것만으로 3점입니다.

5. 임대 조건 — 보증금·월 임대료와 최대 거주기간

인천부평 신혼부부 계층은 44A/B형 보증금 1억 596만원·월 45만 9,160원, 36A/B형 8,460만원·월 36만 6,600원입니다. 16A형은 대학생과 소득 없는 청년이 3,199만 4,000원·월 13만 8,640원, 소득 있는 청년이 3,387만 6,000원·월 14만 6,790원입니다. 구리갈매는 46형이 1억 4,360만~1억 4,400만원·월 59만 8,330~60만원, 55형이 1억 7,440만~1억 7,520만원·월 72만 6,660~73만원입니다.

두 공고 모두 2년 단위로 계약을 갱신하고, 보증금을 100만원 단위로 늘리면 연 6%, 줄이면 연 3.5%로 월 임대료를 조정합니다. 보증금을 1,000만원 더 넣으면 월 5만원이 줄고, 1,000만원 빼면 월 약 2만 9,000원이 늘어나는 셈입니다. 최대 거주기간은 계층과 자녀 유무에 따라 다르므로, 공고문 임대조건 표에서 내 계층 칸을 확인하세요. 재계약 때 소득이 기준을 넘으면 넘은 정도에 따라 임대료가 첫 갱신 110~130%, 그다음부터 120~140%가 됩니다.

팁. 같은 주택형도 계층에 따라 임대료가 다릅니다(인천부평 36A/B형 신혼부부 월 36만 6,600원, 고령자 월 34만 8,270원). 보증금 전환은 계약 뒤 안내문을 받고 고르는 선택 사항입니다. 인천부평 공고는 분양전환이 되지 않는 임대주택이라고 밝혀 두었습니다.

청약ON은 임대 공고도 계층별로 순위를 매깁니다

행복주택은 자격이 되느냐보다 어느 계층, 어느 주택형, 우선공급 몇 순위로 넣느냐에서 결과가 갈립니다. 같은 사람도 대학생 계층과 청년 계층에서 소득을 보는 방식이 다르고, 직장 위치 하나로 우선공급 순위가 바뀝니다. 청약ON은 임대 공고문도 통째로 읽어 계층마다 자격·순위·배점·선정 순서를 따로 만들었습니다.

• 계층별 자격 — 소득·총자산·자동차가액까지 공고 기준으로 판정
• 우선공급 순위와 배점 — 부평구·인천, 구리시 가운데 어디에 해당하고 몇 점인지
• 계층별 예상 등수 — 같은 계층에 지원한 회원 가운데 내가 몇 번째인지

자격 되는 계층이 둘이라면 어느 쪽에서 내가 앞서는지부터 보세요. 한 건만 넣을 수 있는 임대 청약에서 계층을 잘못 고르는 것이 가장 비싼 실수입니다. 분석된 공고 보기 → 가입하면 크레딧 2개를 무료로 드리고, 크레딧은 출석체크·분석결과 공유로 더 받을 수 있습니다.

행복주택 공고에서 꼭 확인할 여섯 가지

1. 모집 계층과 주택형 — 내 계층이 넣을 수 있는 주택형과 우선·일반 호수
2. 우선공급 지역 — 시·군·구 단위인지, 거주지만 보는지 직장(소득 근거지)도 보는지
3. 무주택 기준 — 본인만인지 세대 전원인지
4. 소득·자산·자동차 — 가구원 수, 맞벌이, 2023년 3월 28일 이후 출산 자녀 가산
5. 배점표 — 거주기간·통장 납입횟수·나이·부양가족 가운데 무엇을 보는지, 2세 미만 자녀 우선 여부
6. 임대 조건 — 계층별 보증금·월 임대료, 전환 이율, 최대 거주기간

이번 글에서 다룬 공고: 인천부평(도시재생뉴딜) 행복주택 · 구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택

기준·출처: LH 인천지역본부 인천부평(도시재생뉴딜) 행복주택 입주자 모집공고(2026년 10월 19일), LH 경기북부지역본부 구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택 입주자 모집공고(2026년 10월 27일), 청약ON 정밀분석 데이터. 기준일 2026년 10월 29일.