신혼부부 특별공급 조건·소득 기준 — 민영은 100·140%, 공공 토지임대부는 130%

신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택 세대가 대상이지만, 소득 몇 %까지를 먼저 뽑는지와 그 안에서 누구를 우선하는지는 공고마다 다릅니다. 2026년 10월 청약ON이 정밀분석한 수도권 공고 6곳 가운데 민영 5곳은 소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 50%, 140%(맞벌이 160%) 이하에 20%를 먼저 배정하고 남은 물량을 추첨했습니다. 공공 토지임대부인 고덕강일 3단지는 소득 130%(맞벌이 140%) 이하라면 소득으로 차등을 두지 않고, 혼인 2년 이내·2세 이하 자녀 가구에 30%, 혼인 2년 초과 7년 이내·3~6세 자녀 가구에 60%를 가점순으로 나눴습니다. 공고별 세대수·소득 단계·1순위·지역 몫·자산 기준을 숫자로 정리했습니다.

한눈에 — 10월 공고 6곳의 신혼부부 특별공급

표의 숫자는 모두 각 단지 입주자모집공고문 기준입니다. 민영 5곳은 신혼부부 물량을 전용 85㎡ 이하 주택형에만 배정해서 청라 103㎡, 계양 92·93㎡, 운정 3단지 88·115㎡에는 신혼부부 특별공급이 한 세대도 없습니다. 민영 공고는 1·2단계 비율만 적고 마지막 추첨 단계 비율은 따로 적지 않았습니다. 앞 단계에 배정하고 남은 물량이 추첨으로 갑니다.

1. 소득 기준 — 민영은 '단계'를 나누고, 공공은 '상한'만 둡니다

민영 5곳은 소득 구간으로 단계를 가릅니다. 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 100%(맞벌이 120%) 이하면 1단계 우선공급(50%), 100% 초과 140% 이하(맞벌이 120% 초과 160% 이하)면 2단계 일반공급(20%)입니다. 140%(맞벌이 160%)를 넘어도 부동산가액(건물+토지)이 3억 3,100만원 이하면 3단계 추첨공급에 들어갈 수 있습니다. 이 3단계의 자산 기준은 부동산뿐이고 총자산·자동차 기준은 없습니다.

맞벌이 기준에는 단서가 붙습니다. 맞벌이 120%(2단계 160%)를 적용받으려면 부부 중 한 사람의 소득이 100%(2단계 140%) 이하여야 합니다. 한쪽 소득이 높은 맞벌이는 합산 소득만 보고 1단계라고 판단하면 안 됩니다.

고덕강일 3단지는 단계를 소득이 아니라 혼인기간과 자녀 나이로 나누고, 소득은 상한으로만 씁니다. 1·2단계는 130%(맞벌이 140%) 이하, 3단계 추첨은 130%(맞벌이 200%) 이하입니다. 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 소득 기준이 10%p 올라가고, 그 자녀를 포함해 자녀가 2명 이상이면 20%p 올라갑니다. 자산은 부채를 뺀 총자산 3억 6,200만원 이하이고, 같은 조건으로 3억 9,700만원·4억 3,100만원까지 완화됩니다.

2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득으로, 6개 공고에 같은 금액이 인쇄돼 있습니다. 공고 표의 첫 칸이 '3인 이하'라 1~3인 가구는 같은 금액을 씁니다.

팁. 혼인 1년 차, 자녀가 없는 외벌이 부부가 월 800만원을 번다면 민영 5곳에서는 100%(753만 3,763원)를 넘어 2단계(20%)로 밀리고, 그 안에서도 2순위입니다. 같은 부부가 고덕강일에서는 130%(979만 3,892원) 안이고 혼인 2년 이내라 1단계(30%) 가점 경쟁에 들어갑니다. 같은 소득이 공고에 따라 우선 물량 안에 들기도 하고 밖으로 밀리기도 합니다.

공고문에서 볼 곳: '신혼부부 특별공급 소득 기준' 표 — 가구원수별 금액, 맞벌이 단서, 소득을 넘을 때의 부동산가액 기준이 함께 적혀 있습니다.

2. 민영의 1순위 — '지금 배우자와 낳은 자녀'가 우선순위를 정합니다

민영 5곳은 1단계와 2단계 안에서 다시 순위를 나눕니다. 현재 배우자와의 혼인기간 중에 출산·입양한 미성년 자녀가 있는 가구가 1순위이고, 임신 중인 태아도 자녀로 인정됩니다. 1순위에 해당하지 않으면 2순위입니다. 같은 순위 안에서는 지역 몫을 먼저 나누고, 미성년 자녀 수가 많은 순, 같으면 추첨입니다. 3단계 추첨공급은 순위와 관계없이 지역 몫만 나눠 추첨합니다.

팁. 자녀가 없는 신혼부부는 1단계 안에서도 2순위라, 1순위 가구가 1단계 물량을 다 채우면 차례가 오지 않습니다. 임신 중이라면 태아로 1순위가 됩니다. 1단계에서 떨어진 가구는 다음 단계에서 다시 경쟁합니다.

3. 고덕강일 3단지 — 혼인기간·자녀 나이로 나누고 가점으로 뽑습니다

공공 토지임대부인 고덕강일 3단지는 대상부터 넓습니다. 혼인 7년 이내(2019년 10월 16일 이후 혼인)이거나 6세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 신청할 수 있습니다. 혼인 7년이 지났어도 6세 이하 자녀가 있으면 됩니다. 민영 5곳의 자격 요건은 '혼인기간 7년 이내'입니다. 청약통장은 가입 6개월·6회 납입이면 됩니다.

• 1단계 우선공급 30% — 혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀가 있는 부부, 예비신혼부부, 2세 이하 자녀 한부모. 가점 9점 만점: 소득(외벌이 70% 이하 3점·100% 이하 2점·100% 초과 1점, 맞벌이는 80%·110%가 기준), 서울 연속 거주기간(2년 이상 3점·1년 이상 2점·1년 미만 1점), 청약통장 납입인정 횟수(24회 이상 3점·12회 이상 2점·6회 이상 1점)
• 2단계 일반공급 60% — 혼인 2년 초과 7년 이내이거나 3~6세 자녀가 있는 부부, 3~6세 자녀 한부모, 1단계 낙첨자. 가점 12점 만점: 미성년 자녀 수(태아 포함, 3명 이상 3점·2명 2점·1명 1점), 무주택기간(3년 이상 3점·1년 이상 2점·1년 미만 1점), 서울 연속 거주기간, 납입인정 횟수
• 3단계 추첨공급 나머지 — 신혼부부 특별공급 자격자 전원(소득 130%, 맞벌이 200% 이하)과 앞 단계 낙첨자를 추첨

각 단계는 다시 서울 2년 이상 거주자 50%, 나머지 50%로 나뉘고, 가점이 같으면 추첨입니다.

팁. 1단계 가점은 소득이 낮을수록 높습니다. 서울에 2년 이상 살았고 청약통장을 24회 이상 넣었다면 이 두 항목으로 6점을 깔고 시작하니, 남은 3점은 소득 칸에서 갈립니다. 반대로 맞벌이 소득이 140%를 넘으면 1·2단계에는 못 들어가고 3단계 추첨만 남습니다.

4. 지역 몫 — 같은 신혼 특공도 두 칸 또는 세 칸

인천 청라·계양은 단계마다 인천 거주자 50%, 서울·경기 거주자 50%로 나누고, 해당지역 거주기간 요건이 따로 없습니다. 운정 시티프라디움은 파주에 2025년 10월 23일 이전부터 계속 산 사람 30%, 경기도에 2026년 4월 23일 이전부터 계속 산 사람 20%, 나머지 수도권 50%로 세 칸입니다. 고덕강일은 서울 2년 이상 계속 거주자 50%, 서울 2년 미만·경기·인천 거주자 50%이고, 서울 2년 이상 거주자가 떨어지면 뒤의 50%에서 한 번 더 경쟁합니다.

팁. 고덕강일 신혼부부 106세대는 주택형 20개에 흩어져 있습니다. 59G가 18세대, 49C가 14세대로 가장 많고, 49B·49G·49I·49J·59I는 1세대뿐이며, 59C에는 신혼부부 물량이 없습니다. 이 공고는 지역 몫을 나눌 때 공급세대가 2세대 미만이면 해당지역에 먼저 배정한다고 적었습니다. 1세대짜리 주택형은 서울 2년 이상 거주자 몫으로 먼저 돌아간다는 뜻입니다.

5. 특별공급은 세대당 한 번 — 어느 전형에 지원할지가 전략입니다

특별공급은 세대 기준으로 한 번만 당첨될 수 있습니다. 예외가 둘 있습니다. 본인이 혼인 전에 당첨된 이력을 한 번 빼 주는 혼인특례(배우자의 혼인 전 당첨 이력도 따지지 않음)와, 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 과거 당첨 이력이 있어도 세대 기준 한 번 더 신청할 수 있는 출산특례입니다. 두 특례는 함께 쓸 수 없습니다. 출산특례를 쓰면 본인이나 배우자가 집을 가지고 있어도 기존 주택을 처분하는 조건으로 신청할 수 있습니다.

한 단지에서 특별공급은 한 유형만 넣을 수 있고, 특별공급 1개와 일반공급 1개는 함께 넣을 수 있습니다. 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서는 빠집니다.

팁. 물량이 가장 많은 전형이 신혼부부 특공은 아닙니다. 민영 5곳은 모두 생애최초 물량이 신혼부부보다 많습니다(청라 105 대 93, 계양 AC3BL 82 대 73, AC4BL 67 대 59, 운정 4단지 60 대 52, 3단지 34 대 27). 고덕강일은 신혼부부 106세대보다 신생아 특별공급이 248세대로 두 배가 넘습니다. 2세 미만 자녀가 있는 신혼부부라면 신생아 특공을, 자녀가 없어 민영 신혼부부에서 2순위가 되는 부부라면 생애최초 특공을 함께 비교해야 합니다.

청약ON은 내가 몇 단계·몇 순위인지부터 갈라 줍니다

신혼부부 특별공급에서 당락을 가르는 것은 '자격이 되느냐'가 아니라 '어느 단계, 몇 순위, 어느 지역 몫에 드느냐'입니다. 위에서 본 것처럼 같은 부부도 청라에서는 2단계 2순위, 고덕강일에서는 1단계 가점 경쟁자가 됩니다. 청약ON은 공고문을 통째로 읽어 공고마다 신혼부부 선정 단계를 따로 만들어 두고, 세대 소득·맞벌이 여부·혼인신고일·자녀 생년월일·거주지를 넣으면 그 공고의 선정 순서 그대로 내 순위를 매깁니다.

• 단계·순위 자동 판정 — 민영은 소득 단계와 1·2순위, 고덕강일은 혼인기간·자녀 나이 단계와 가점까지
• 공급유형마다 내 예상 등수 — 신혼부부·생애최초·신생아·일반공급 전형을 나란히 놓고 비교
• 특별공급은 한 곳만 — 자격 되는 특공 가운데 가장 앞 순위에 드는 곳을 짚어 드립니다
• 모의지원 — 같은 공고를 노리는 회원들이 어느 특공에 넣었는지까지 반영합니다

특별공급 기회는 세대당 한 번입니다. 그 한 번을 불리한 전형에 쓰지 않게 하는 것이 청약ON의 목표입니다. 지금 분석된 공고 보기 → 가입하면 크레딧 2개를 무료로 드리고, 크레딧은 출석체크·분석결과 공유로 더 받을 수 있습니다.

신청 전에 확인할 다섯 가지

1. 내 소득 % — 세대 월평균소득을 공고 금액표와 비교해 민영 100%·140%, 공공 130% 가운데 어디에 드는지
2. 맞벌이 단서 — 민영은 부부 중 한 사람 소득이 100%(2단계 140%) 이하인지
3. 1순위 여부 — 현재 배우자와의 혼인기간 중 출산·입양한 미성년 자녀나 태아가 있는지
4. 지역 몫과 전입일 — 인천 50:50, 파주 30:20:50, 서울 2년 이상 50% 가운데 어디에 드는지
5. 특별공급 당첨 이력 — 세대 기준 이력, 혼인특례·출산특례에 해당하는지

이번 글에서 다룬 공고: 고덕강일 3단지 토지임대부 · 청라 아크원 푸르지오 · 계양 카이브 유보라 AC3BL · 계양 카이브 유보라 AC4BL · 운정 시티프라디움 4단지 · 운정 시티프라디움 3단지

기준·출처: 각 단지 입주자모집공고(2026년 10월), 청약ON 정밀분석 데이터. 소득 금액은 공고문에 인쇄된 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득. 기준일 2026년 10월 29일.