신생아 특별공급 조건·소득 기준 — 민영 130·160% 추첨, 공공 토지임대부 100·140% 가점

신생아 특별공급은 입주자모집공고일 현재 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)가 있는 무주택 가구가 대상이지만, 물량과 소득 단계, 뽑는 방식은 공고마다 다릅니다. 2026년 10월 청약ON이 정밀분석한 수도권 공고 6곳을 보면, 공공 토지임대부인 고덕강일 3단지는 이번 공급 713세대의 34.8%인 248세대를 신생아 가구에 배정했고 민영 다섯 곳은 5.3~9.8%였습니다. 소득도 민영은 도시근로자 월평균소득 130%·160%로 나눠 추첨하고, 고덕강일은 100%(맞벌이 120%)·140%(맞벌이 150%)로 나눠 가점 순으로 뽑습니다.

한눈에 — 10월 수도권 공고 6곳, 신생아 몫이 이렇게 달랐습니다

고덕강일은 사전청약 당첨자 몫 592세대를 뺀 본청약 물량, 운정 두 단지는 사전당첨 취소자 우선공급분을 뺀 이번 분양 물량 기준입니다. 고덕강일 한 곳의 신생아 물량(248세대)이 민영 다섯 곳을 모두 더한 200세대보다 많고, 이 단지 특별공급 566세대 가운데서도 43.8%가 신생아 몫입니다.

1. 아이 나이 — '2세 미만'의 기준일이 공고마다 다릅니다

기준은 모두 입주자모집공고일입니다. 고덕강일 3단지(공고일 10월 16일)는 2024년 10월 16일 이후 출생한 자녀, 청라(10월 22일)는 2세가 되는 날을 포함해 2024년 10월 22일 출생까지, 계양·운정(10월 23일)은 같은 방식으로 2024년 10월 23일 출생까지 인정합니다. 임신 중인 태아와 입양 자녀도 들어가고, 운정 공고는 입주 때 출산·입양 서류를 내야 한다고 적었습니다.

팁. 생일이 경계에 걸리면 공고일로 직접 세어 보세요. 2024년 10월 20일에 태어난 아이는 고덕강일에서는 2세 미만이지만, 며칠 뒤 공고한 청라·계양·운정에서는 이미 2세를 넘겨 신생아 특공을 넣을 수 없습니다. 같은 주에 나온 공고라도 아이 한 명의 자격이 갈립니다.

공고문에서 볼 곳: '신생아 특별공급 신청자격' 첫머리 — 계양 공고 20쪽, 청라 공고 35쪽.

2. 소득 기준 — 민영은 130·160%, 고덕강일은 맞벌이를 따로 봅니다

여섯 공고 모두 2025년 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 씁니다. 3인 이하 가구는 100%가 월 753만 3,763원, 130%가 979만 3,892원, 160%가 1,205만 4,021원이고, 4인 가구는 각각 880만 2,202원, 1,144만 2,863원, 1,408만 3,523원입니다. 가구원 수에는 태아가 들어가고, 민영 공고는 직계존속을 1년 이상 같은 등본에 올라 있을 때만 셉니다. 민영 공고는 맞벌이 기준을 따로 두지 않았습니다.

팁. 고덕강일은 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 소득 기준을 10%p, 2명 이상이면(그 이전에 태어난 형제가 있는 경우 포함) 20%p 올려 주고, 단계별 기준에도 똑같이 적용합니다. 이미 태어난 아이로 신청하는 신생아 가구는 그 아이가 이 날짜 이후 출생이므로 완화 대상입니다. 증빙 서류를 내야 적용되니, 1단계 100% 선을 조금 넘는다고 미리 포기하지 마세요.

공고문에서 볼 곳: 고덕강일 <표5> 단계별 소득 기준과 <표5-1> 출산가구 완화(91쪽), 민영은 신생아 특별공급 소득·자산 기준 표(계양 20~22쪽, 청라 36~37쪽).

3. 뽑는 방식 — 민영은 단계마다 추첨, 고덕강일은 12점 가점

민영 다섯 곳은 단계를 나눈 뒤 지역 몫별로 바로 추첨합니다. 아이가 몇 명인지, 통장을 얼마나 넣었는지는 순서에 영향이 없고, 소득이 낮아 1단계 50% 물량에 들어가느냐가 가장 큰 차이입니다.

고덕강일은 1·2단계를 가점 순으로 뽑고, 동점이면 추첨합니다. 가점표는 네 항목, 각 3점씩 12점 만점입니다.

• 세대 월평균소득 — 외벌이 70% 이하 3점, 100% 이하 2점, 100% 초과 1점 (맞벌이는 80%·110%가 기준선)
• 미성년 자녀 수(태아·입양 포함) — 3명 이상 3점, 2명 2점, 1명 1점
• 서울 연속 거주기간 — 2년 이상 3점, 1년 이상 2년 미만 2점, 1년 미만 1점
• 청약통장 납입인정 횟수 — 24회 이상 3점, 12회 이상 2점, 6회 이상 1점

3단계 나머지 물량은 가점 없이 추첨입니다.

팁. 고덕강일에서는 소득이 낮을수록 1단계에 들고 가점도 높아 이중으로 유리합니다. 통장 납입 횟수와 서울 거주기간은 공고가 난 뒤에는 늘릴 수 없는 점수이니 내 점수를 미리 세어 두고, 가점이 낮다면 추첨인 3단계와 일반공급의 신생아 우선 물량까지 함께 보세요.

공고문에서 볼 곳: 고덕강일 <표11> 신생아 특별공급 우선공급 및 일반공급 가점표.

4. 지역 몫과 두 번째 기회 — 서울 2년, 인천 50:50, 파주 30:20:50

고덕강일은 단계마다 서울 2년 이상 계속 거주자 50%, 서울 2년 미만·경기·인천 거주자 50%로 나누고, 서울 2년 이상 거주자가 앞 몫에서 떨어지면 뒤 몫에서 다시 겨룹니다. 청라·계양은 인천 거주자 50%, 서울·경기 거주자 50%입니다. 운정은 세 갈래로, 파주 1년 이상(2025년 10월 23일 이전부터) 30%, 경기 6개월 이상(2026년 4월 23일 이전부터) 20%, 나머지 수도권 50%입니다.

고덕강일에는 기회가 하나 더 있습니다. 일반공급 147세대도 주택형마다 50%를 2세 미만 자녀가 있는 가구(소득 100%, 맞벌이 140% 이하)에 먼저 주고, 그 안에서 순위 순으로 뽑습니다. 특별공급 1개와 일반공급 1개는 함께 신청할 수 있어서, 신생아 가구는 특공과 일반공급 우선 물량을 둘 다 노릴 수 있습니다.

팁. 민영 신생아 물량은 전용 85㎡ 이하에만 있습니다. 청라 103㎡, 계양 92·93㎡, 운정 3단지 88·115㎡에는 신생아 특공이 한 세대도 없으니 주택형부터 확인하세요. 2024년 6월 19일 이후 태어난 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 출산특례로 신청자나 배우자에게 과거 특별공급 당첨 이력이 있어도 세대 기준 한 번 더 신청할 수 있고, 기존 주택을 처분하는 조건으로 신청하는 길도 있습니다.

청약ON은 신생아 특공을 이렇게 봅니다

법령 요약표는 "2세 미만 자녀, 소득 ○% 이하"까지만 알려 줍니다. 그런데 아이 생일을 따지는 기준일, 소득 단계, 추첨이냐 가점이냐, 지역 몫의 크기는 모두 공고문 안에 있습니다. 청약ON은 공고문을 통째로 읽어 공고마다 신생아 특공 규칙을 따로 만들고, 내 조건을 넣어 공고문의 선정 순서 그대로 순위를 가립니다.

• 몇 단계, 어느 몫인지 — 내 소득과 거주지로 1·2·3단계와 지역 몫 가운데 어디에 드는지
• 고덕강일 12점 가점 — 내 점수와 같은 몫 안에서의 예상 등수
• 신생아냐, 신혼·생애최초·다자녀냐 — 같은 아이로 넣을 수 있는 특공 가운데 경쟁이 가장 덜한 한 곳
• 모의지원 — 접수 전에 다른 회원들이 어느 유형·주택형을 골랐는지까지 반영

신생아 특공 자격이 된다는 것만으로는 부족합니다. 특공은 한 곳만 넣을 수 있으니, 내게 불리한 전형을 고르지 않는 것이 전략의 전부입니다. 분석된 공고에서 내 순위 확인하기 → 가입하면 크레딧 2개를 무료로 드리고, 크레딧은 출석체크·분석결과 공유로 더 받을 수 있습니다.

신생아 특공 넣기 전 체크리스트

1. 아이 출생일과 공고일 — '2세가 되는 날 포함'인지, '○○○○.○○.○○. 이후 출생'인지
2. 내 소득 단계 — 태아를 넣은 가구원 수로 130%·160%(민영) 또는 100%·140%(공공) 중 어디인지
3. 출산가구 완화 — 공공 공고라면 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 증빙으로 +10%p·+20%p
4. 청약통장 — 민영은 1순위(12개월 + 예치금), 고덕강일은 6개월·6회
5. 주택형 — 넣을 주택형에 신생아 물량이 있는지(민영은 85㎡ 이하만)
6. 특공 한 곳 — 신혼부부·생애최초·다자녀 자격과 겹치면 어디가 유리한지

이번 글에서 다룬 공고: 고덕강일 3단지 토지임대부 · 청라 아크원 푸르지오 · 계양 카이브 유보라 AC3BL · 계양 카이브 유보라 AC4BL · 운정 시티프라디움 4단지 · 운정 시티프라디움 3단지

기준·출처: 각 단지 입주자모집공고(2026년 10월), 청약ON 정밀분석 데이터. 기준일 2026년 10월 29일.