다자녀 특별공급 점수 계산 — 100점 배점표 6항목, 자녀 2명 25점·3명 35점·4명 이상 40점

다자녀 특별공급 점수는 100점 만점 배점표로 매깁니다. 2026년 10월 청약ON이 정밀분석한 수도권 민영 공고 5곳(청라, 계양 2곳, 운정 2곳)의 배점표는 미성년 자녀 수 최대 40점, 영유아 자녀 수 15점, 세대구성 5점, 무주택기간 20점, 해당 시·도 거주기간 15점, 청약통장 가입기간 5점으로 모두 같았습니다. 다만 지역 몫은 인천 단지가 인천 거주자 50%·서울·경기 거주자 50%, 파주 단지가 경기 거주자 50%(그 안에서 파주 1년 이상 우선)·기타 50%로 달랐습니다. 점수가 같으면 미성년 자녀 수, 신청자 나이, 추첨 순입니다. 공고 배점표 그대로 한 가구를 항목별로 계산해 봤습니다.

한눈에 — 10월 민영 5곳의 다자녀 특공

배점표는 다섯 곳이 같지만 물량, 지역 몫, 주택형 배분은 공고가 정합니다. 이번 다섯 곳에서 신생아·신혼부부 특공은 85㎡ 이하에만 배정됐지만, 다자녀 몫은 중대형에도 있습니다. 같은 달 서울 고덕강일 3단지 토지임대부 본청약에는 다자녀 특공이 없었습니다(청년·신혼부부·생애최초·신생아만).

1. 배점표 100점 — 여섯 항목과 점수

자녀 수 두 항목이 55점입니다. 2명과 3명은 25점과 35점으로 10점 차이가 나고, 3명과 4명 이상은 5점 차이입니다. 청라 공고 배점표는 무주택기간을 성년 이후 신청자·배우자 기준으로 센다고 적었고, 청라와 계양 AC4BL 공고는 해당 시·도 거주기간을 수도권(서울·인천·경기) 전체를 하나로 보고 셉니다.

팁. 태아는 미성년 자녀 수와 영유아 자녀 수 두 항목에 동시에 들어갑니다. 임신 중이라면 공고일 기준으로 두 항목을 모두 다시 계산하세요. 아래 예시 가구는 태아 한 명으로 15점이 달라집니다.

공고문에서 볼 곳: '다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표' — 청라 공고 28쪽, 운정 4단지 14쪽, 운정 3단지 15쪽.

2. 지역 몫 — 인천은 50:50, 파주는 일반공급과 다른 50:50

인천 세 곳은 인천 거주자에게 50%를 먼저 주고, 나머지 50%를 서울·경기 거주자에게 줍니다. 청라 공고는 뒤 몫에 '인천광역시 우선공급 낙첨자 포함'이라고 적어, 인천 거주자는 두 번 겨룰 수 있습니다.

파주 운정은 일반공급·신생아 특공이 파주 1년 이상 30%, 경기 6개월 이상 20%, 수도권 50%의 세 갈래인데, 다자녀만 두 갈래입니다. 해당 시·도 몫 50%는 파주 1년 이상(2025년 10월 23일 이전부터) 거주자와 경기 6개월 이상(2026년 4월 23일 이전부터) 거주자가 함께 쓰고, 그 안에서 경쟁이 있으면 파주 1년 이상 거주자를 먼저 뽑습니다. 나머지 50%는 경기 6개월 미만 거주자와 서울·인천 거주자 몫입니다.

팁. 운정 4단지 공고는 8쪽 공급표에는 '경기도 거주자 50%'로만 적고, 13쪽 본문에서 파주 1년 이상·경기 6개월 이상으로 정의합니다. 경기도로 이사 온 지 6개월이 안 됐다면 경기도 주소여도 기타지역 몫입니다. 점수가 같아도 어느 몫에 드느냐에 따라 결과가 달라집니다.

3. 동점이면 — 자녀 수, 그다음 나이

같은 몫 안에서 점수가 같으면 미성년 자녀 수가 많은 사람이 앞서고, 자녀 수도 같으면 신청자 나이가 많은 사람, 그래도 같으면 추첨입니다. 다섯 공고 모두 같은 순서입니다.

팁. 자녀 수는 점수에서 한 번, 동점 처리에서 또 한 번 반영됩니다. 자녀가 둘인 가구는 자녀 항목에서 앞서기 어려우니 무주택기간·거주기간·통장 가입기간처럼 시간이 쌓이는 항목(합계 40점)을 최대로 채웠는지가 승부처입니다.

4. 직접 계산해 보기 — 계양 AC4BL 배점표로 한 가구

예시 가구: 인천 계양구에 사는 결혼 12년 차 무주택 부부입니다. 신청자는 만 41세, 자녀는 9세·4세 두 명에 지금 임신 중입니다. 부부 모두 집을 가진 적이 없고, 신청자는 서울에서 나고 자라 6년 전 인천으로 이사했습니다. 청약통장은 12년 전에 만들었습니다.

임신 전이었다면 미성년 자녀 2명 25점, 영유아 1명 5점으로 70점입니다. 태아 한 명이 15점을 더했습니다. 거주기간도 인천에 산 6년만 셌다면 10점이지만, 이 공고는 수도권 전체를 하나로 보므로 15점입니다.

같은 인천 몫에 85점이 또 있다면 어떻게 될까요. 만 6세 이상 자녀 넷을 둔 3세대 가구(세대구성 5점)가 무주택 10년·거주 10년·통장 10년을 채웠다면 40 + 0 + 5 + 20 + 15 + 5 = 85점으로 동점입니다. 이때는 미성년 자녀가 4명인 쪽이 앞섭니다.

팁. 점수는 입주자모집공고일 현재로 셉니다. 막내가 곧 만 6세가 되거나 무주택·거주기간이 5년·10년 경계에 걸려 있다면, 공고일 기준으로 몇 점인지 넣기 전에 다시 확인하세요.

5. 자격 요건 — 소득 기준은 없고, 예치금은 주택형 따라

• 무주택세대구성원 — 예전에 집이 있었어도 공고일 현재 무주택이면 신청할 수 있습니다.
• 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함) — 재혼 가정의 전혼 자녀는 신청자 또는 재혼 배우자와 같은 등본에 올라 있어야 셉니다.
• 청약통장 가입 6개월 + 예치금 — 85㎡ 이하는 서울 300만·인천 250만·경기 200만원, 계양 92·93㎡와 운정 88㎡는 서울 600만·인천 400만·경기 300만원, 청라 103㎡와 운정 115㎡는 서울 1,000만·인천 700만·경기 400만원입니다.
• 특별공급은 한 번 — 2024년 6월 19일 이후 태어난 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 출산특례로 신청자나 배우자의 과거 특공 당첨 이력이 있어도 세대 기준 한 번 더 신청할 수 있습니다.

다섯 공고의 다자녀 자격에는 소득·자산 기준이 없습니다. 소득 단계로 나누는 신생아·신혼부부 특공과 가장 다른 점입니다.

팁. 85㎡ 초과 다자녀 몫(청라 24세대, 계양 AC3BL 14세대, AC4BL 10세대, 운정 3단지 14세대)을 노린다면 예치금부터 맞추세요. 아이가 둘 이상이면서 2세 미만 아이도 있다면 다자녀(배점)와 신생아(민영은 추첨) 중 어디가 유리한지 먼저 비교해야 합니다. 특공은 한 곳만 넣을 수 있습니다.

청약ON은 다자녀 순위를 이렇게 매깁니다

법령 요약표는 "미성년 자녀 2명 이상"까지만 알려 줍니다. 실제 당락은 배점표 점수와 내가 속한 지역 몫, 동점 처리 순서, 주택형별 물량이 함께 정합니다. 청약ON은 공고문을 통째로 읽어 공고마다 다자녀 선정 순서를 따로 만들고 — 인천 50:50인지, 경기 몫 안에서 파주 1년 이상이 먼저인지까지 — 내 조건으로 당락 순서를 계산합니다.

• 지역 몫마다 예상 등수 — 해당지역 몫과 기타지역 몫 가운데 어디서, 몇 번째쯤인지
• 주택형마다 모집 세대 안·밖 — 84㎡와 85㎡ 초과 다자녀 몫 중 어디가 짧은지
• 특공 한 곳 추천 — 다자녀·신생아·신혼부부 자격이 겹칠 때 가장 유리한 곳
• 모의지원 — 접수 전에 같은 공고를 노리는 회원들의 선택까지 반영

다자녀 자격이 된다는 것과 다자녀로 넣는 게 유리하다는 것은 다른 이야기입니다. 점수로 겨룰지 추첨에 걸지, 불리한 전형을 고르지 않게 하는 것이 청약ON이 하는 일입니다. 분석된 공고에서 내 순서 확인하기 → 가입하면 크레딧 2개를 무료로 드리고, 크레딧은 출석체크·분석결과 공유로 더 받을 수 있습니다.

다자녀 특공 넣기 전 체크리스트

1. 자녀 수 두 항목 — 공고일 기준 만 19세 미만·만 6세 미만 자녀를 태아·입양 포함해 각각 몇 명인지
2. 시간 항목 — 무주택기간·거주기간·통장 가입기간이 5년·10년 경계에 걸리는지
3. 세대구성 5점 — 3세대 이상 또는 한부모 가족에 해당하는지
4. 내 지역 몫 — 인천 50:50인지, 파주라면 파주 1년·경기 6개월을 채웠는지
5. 예치금 — 넣을 주택형 면적 기준으로 충분한지
6. 동점 대비 — 같은 점수라면 자녀 수와 나이로 갈린다는 점

이번 글에서 다룬 공고: 계양 카이브 유보라 AC4BL · 계양 카이브 유보라 AC3BL · 청라 아크원 푸르지오 · 운정 시티프라디움 4단지 · 운정 시티프라디움 3단지

기준·출처: 각 단지 입주자모집공고(2026년 10월), 청약ON 정밀분석 데이터. 기준일 2026년 10월 29일.