노부모부양 특별공급 조건 — 65세 이상 부모 3년 부양·84점 가점 순, 기관추천은 추천기관이 선정

노부모부양 특별공급은 만 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 같은 주민등록표등본에 올려 부양한 무주택세대주가 청약통장 1순위를 갖췄을 때 넣을 수 있고, 지역 몫 안에서 84점 만점 가점이 높은 순으로 뽑습니다. 기관추천 특별공급은 당첨자를 사업주체가 아니라 추천기관이 정합니다. 2026년 10월 청약ON이 정밀분석한 수도권 민영 공고 5곳은 노부모부양에 10~26세대, 기관추천에 18~60세대를 배정했고, 공공 토지임대부인 고덕강일 3단지에는 두 유형이 아예 없었습니다. 공고마다 다른 물량·지역 몫·추천기관과, 가점 계산에서 놓치기 쉬운 점을 정리했습니다.

한눈에 — 10월 공고 6곳의 노부모부양·기관추천 물량

세대수는 각 공고의 주택형별 공급 세대표 기준이고, 운정 두 단지는 사전당첨 취소자 우선공급분을 뺀 이번 분양 물량입니다. 같은 수도권 민영 아파트라도 노부모부양은 10세대부터 26세대까지, 기관추천은 18세대부터 60세대까지 벌어집니다.

1. 노부모부양 자격 — '무주택세대주'와 '같은 등본 3년'

민영 다섯 공고의 자격 요건은 같았습니다. 신청자가 무주택세대주여야 하고, 만 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 같은 주민등록표등본에 올려 부양해야 합니다. 무주택을 따지는 범위도 넓습니다. 부양하는 직계존속의 배우자도 무주택이어야 하고, 만 60세 이상 직계존속(그 배우자 포함)이 집을 가지고 있으면 유주택으로 봅니다. 여기에 청약통장 1순위(가입 12개월 경과 + 거주지·면적별 예치금)를 갖추고, 세대 안에 과거 특별공급 당첨 이력이 없어야 합니다.

계양 두 블록 공고는 한 가지를 더 적어 두었습니다. 내국인 직계존속이 공고일 기준 최근 3년 안에 계속해서 90일을 넘게 해외에 머물렀다면 신청할 수 없고, 외국인 직계존속은 부양가족으로 인정하지 않습니다.

팁. 노부모부양은 '세대주' 요건이 붙는 전형입니다. 등본상 세대주가 부모님이라면 자녀인 신청자는 이 요건을 채우지 못합니다. 공고일 현재 세대주가 본인인지, 부모님이 같은 등본에 올라온 지 3년이 넘었고 그 사이 빠진 적이 없는지를 전입일로 직접 맞춰 보세요.

공고문에서 볼 곳: '노부모부양 특별공급' 신청자격과 무주택 판단 기준 — 피부양자와 그 배우자가 무주택 범위에 들어가는지가 함께 적혀 있습니다.

2. 노부모부양 당첨자 선정 — 지역 몫 다음은 84점 가점

선정 순서는 다섯 공고 모두 '지역 몫 → 가점'입니다. 인천 세 단지는 인천 거주자 50%, 서울·경기 거주자 50%로 나누고, 운정 두 단지는 파주 1년 이상 거주자 30% → 경기 6개월 이상 거주자 20% → 수도권 50%로 나눕니다. 각 몫 안에서는 무주택기간(최대 32점)·부양가족 수(최대 35점)·청약통장 가입기간(최대 17점)을 더한 84점 만점 가점이 높은 순입니다.

일반공급 가점과 다른 점이 있습니다. 민영 일반공급 가점표는 배우자 통장 가입기간을 최대 3점까지 더해 주지만, 다섯 공고의 노부모부양 가점표는 통장 가입기간을 신청자 본인 것만 셉니다. 계양 AC4BL 공고는 노부모부양의 무주택기간을 신청자 부부뿐 아니라 부양하는 직계존속과 그 배우자까지 기준으로 따지고, 직계존속이 집을 가졌던 기간은 빼고 센다고 적었습니다.

팁. 일반공급용으로 계산해 둔 가점을 그대로 노부모부양에 대입하면 배우자 통장 점수만큼 높게 잡힐 수 있습니다. 노부모부양 점수는 따로 계산하세요. 또 해당지역 몫이 먼저 열리므로, 인천 단지는 인천 거주자가, 운정 단지는 파주 1년 이상 거주자가 한 번 더 기회를 갖습니다.

3. 주택형별 물량 — 노부모부양은 85㎡ 초과에도 있습니다

노부모부양 세대수는 주택형마다 따로 정해져 있습니다. 기관추천이 다섯 공고 모두 85㎡ 이하 주택형에만 배정된 것과 달리, 노부모부양은 85㎡ 초과 주택형에도 1~4세대씩 들어 있습니다.

팁. 1세대뿐인 주택형이 많습니다. 신청은 주택형 하나를 골라서 하므로, 세대수가 적은 주택형은 경쟁자가 적어 보여도 자리 자체가 하나입니다. 큰 주택형을 노부모부양으로 노린다면 1순위 예치금도 그 면적 기준으로 맞춰야 합니다. 청라 103㎡와 운정 115㎡는 서울 1,000만·인천 700만·경기 400만원, 운정 88㎡와 계양 92·93㎡는 서울 600만·인천 400만·경기 300만원입니다(신청자 거주지 기준).

4. 기관추천 — 당첨자는 추천기관이 정합니다

기관추천 특별공급은 장애인·국가유공자·장기복무 군인·중소기업 근로자 등을 대상으로, 관계기관의 장이 정한 우선순위에 따라 대상자를 선정합니다. 사업주체는 선정에 관여하지 않고, 기관이 대상자로 정해 사업주체에 통보한 사람만 특별공급 접수일(이번 다섯 단지는 11월 2일)에 청약할 수 있습니다. 신청자는 무주택세대구성원이어야 하고, 청라·계양 AC3BL·운정 두 단지 공고는 청약통장 가입 6개월 경과와 예치금을 요구하되 장애인·국가유공자·철거주택 소유자는 통장이 없어도 된다고 적었습니다.

추천기관은 단지가 있는 지역에 따라 다릅니다. 인천 단지는 국가보훈부 인천보훈지청(국가유공자·장기복무 제대군인), 국방부 국군복지단(10년 이상 장기복무 군인), 인천지방중소벤처기업청(중소기업 근로자), 인천·서울·경기의 장애인 담당 부서가 추천하고, 계양 두 블록은 통일부 하나원(북한이탈주민)과 대한체육회(우수선수)가 더해집니다. 운정 두 단지는 국가보훈부 경기북부보훈지청, 국방부 국군복지단, 경기지방중소벤처기업청, 경기도청·서울특별시청·인천광역시청, 북한이탈주민정착지원사무소가 추천하고, 4단지는 LH 경기북부지역본부(철거주택)가 더해집니다. 계양 AC3BL(48세대)은 장애인 몫이 인천·서울·경기 각 3세대입니다.

팁. 같은 기관추천이라도 몫의 구성이 다릅니다. 청라는 중소기업 근로자(20세대), 운정 4단지는 장애인(17세대) 몫이 가장 큽니다. 청약홈 접수만으로는 기관추천 당첨이 되지 않으니, 공고문 추천기관 표에서 내 유형의 기관을 찾아 그 기관의 추천 절차를 먼저 밟아야 합니다. 기관이 예비대상자로 정하면 특별공급에서 남은 주택을 다른 특별공급 낙첨자와 함께 추첨으로 받을 기회가 생깁니다.

5. 기관추천 말고도 '기관이 정하는' 특공이 있습니다

청라는 기관추천 60세대와 별도로 경제자유구역 특별공급 86세대를 배정했습니다. 인천경제자유구역 입주 외국인투자기업에서 1년 이상 일한 상용근로자, 외국교육기관·국제고등학교 교원·종사자, 외국인 전용 의료기관·약국 종사자, 국제기구 종사자 가운데 인천경제자유구역청이 선정해 통보한 사람이 대상이고, 103㎡에도 24세대가 들어 있습니다. 계양에는 협의양도인 특별공급(AC3BL 24세대, AC4BL 19세대)이 있습니다. LH가 공급대상자로 확정한 사람만 LH에 신청할 때 적은 주택형으로 청약하고, 거주지와 청약통장은 따지지 않습니다.

팁. 이 물량은 일반 신청자가 다툴 수 없습니다. 다만 특별공급에서 남은 주택은 다른 특별공급 낙첨자에게 추첨으로 돌아가고, 그래도 남으면 일반공급으로 넘어갑니다. 특공 전체 물량을 볼 때 기관이 정하는 몫을 빼고 내 유형의 실제 자리를 세어 보세요.

청약ON은 이렇게 봐 드립니다

노부모부양은 자격만 맞으면 끝나는 전형이 아니라, 같은 지역 몫·같은 주택형 안에서 가점으로 순위를 다투는 전형입니다. 청약ON은 공고마다 노부모부양 선정 규칙을 따로 만들어 — 지역 몫 비율, 배우자 통장 기간을 빼는 가점표, 주택형별 세대수까지 — 내 조건으로 순위를 매깁니다.

• 노부모부양 예상 등수 — 내 지역 몫 안에서 노부모부양 가점으로 몇 번째인지
• 주택형마다 모집 세대 안·밖 — 청라 84A 8세대와 103B 2세대 중 어디가 들어가는지
• 특공 한 곳 추천 — 노부모부양과 신혼부부·생애최초 자격이 겹칠 때 어느 쪽 경쟁이 덜한지
• 기관 심사 전형은 따로 표시 — 기관추천·경제자유구역·협의양도인처럼 기관이 정하는 전형은 순위를 매기지 않고 '기관 심사'로 구분합니다
• 모의지원 — 같은 공고를 노리는 회원들이 어느 특공·주택형을 골랐는지까지 반영합니다

특별공급은 한 세대에 한 번입니다. 자격이 되는 특공이 여러 개일 때 불리한 전형을 고르지 않게 하는 것, 그게 청약ON이 하는 일입니다. 지금 분석된 공고 보기 → 가입하면 크레딧 2개를 무료로 드리고, 크레딧은 출석체크·분석결과 공유로 더 받을 수 있습니다.

노부모부양·기관추천 넣기 전 확인할 여섯 가지

1. 세대주 — 공고일 현재 등본상 세대주가 신청자 본인인지
2. 부양 3년 — 만 65세 이상 직계존속이 같은 등본에 3년 이상 계속 올라 있는지
3. 무주택 범위 — 부양하는 직계존속과 그 배우자까지 집이 없는지
4. 노부모부양용 가점 — 배우자 통장 가입기간을 빼고 다시 계산했는지
5. 주택형별 세대수와 예치금 — 넣을 주택형의 노부모부양 세대수와 그 면적 기준 1순위 예치금
6. 기관추천 추천기관 — 내 유형의 추천기관과 세대수, 그 기관의 추천 절차

이번 글에서 다룬 공고: 청라 아크원 푸르지오 · 계양 카이브 유보라 AC3BL · 계양 카이브 유보라 AC4BL · 운정 시티프라디움 4단지 · 운정 시티프라디움 3단지 · 고덕강일 3단지 토지임대부

기준·출처: 각 단지 입주자모집공고(2026년 10월), 청약홈 주택형별 공급 세대, 청약ON 정밀분석 데이터. 기준일 2026년 10월 29일.